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    浏览次数:    所属栏目:【博鱼新闻】    时间:2024-04-20

      博鱼·体育(中国)官方网站-BOYU SPORTS7月8日,南宁市住房保障和房产管理局发布6月新建商品住房市场数据。今年6月,南宁新建商品住房成交面积55.69万平方米,成交套数5306套,与去年同期相比分别增长……【详细】

      今年上半年,全市新建商品住房成交面积310万平方米,成交套数29885套,同比去年分别增长29%和31%,创下历史第二高的成交量。有关地产专家指出,这与宽松……【详细】

      据南宁房产局数据显示,2015年1-6月份每个月的签约量和成交面积均高于2014年同期成交量。2015年南宁商品房网上签约量累计达44674套,签约面积累计达到4187236.87平米。

      从2015年1-6月单月各个区域成交数据看,青秀区累计成交8446套,占比18.91%;兴宁区累计成交9779套,占比21.89%;江南区累计成交7465套,占比16.71%;西乡塘区累计成交9088套,占比20.34%;良庆区累计成交7662套,占比17.15%。

      2015年上半年,南宁商品房住宅累计成交33516套、经济适用房累计成交2572套、办公楼累计成交992套、商业营业用房累计成交1717套、其他类商品房累计成交5877套,住宅占比最高,达到75%,办公楼最低,仅有2%。

      南宁房地产市场在以刚需为主导的市场下,供、求最为活跃的面积段为75-105㎡、120-144㎡。这些产品共同点为具有较高的赠送面积,户型较为方正合理。整体而言,在基准利率下调等政策影响下,南宁房地产市场回归理性,投资客渐少,刚需首改自住成主流。这也是在全国多数主要城市出现成交回落的情况下,南宁楼市仍表现较为平稳的主要原因。

      克而瑞分析认为,在政策、金融、股市三方面的因素推动二季度楼市全面快速回升,一方面使得迫切需求充分释放,未来需求将可能出现一定断层,另一方面使得市场预期提升,房价上涨,部分城市甚至出现捂盘现象,未来供求将出现一定的错位。同时,股市近期快速下跌,使得其助推器功能丧失,反而会减少市场流动性,成为楼市进一步回升的障碍,因而预计三季度楼市情况不容乐观。

      就商品房销售面积10强房企来看,有6家为外来房企。随着这些外来大牌房企新项目入市,形成多盘齐发局面,这种外来房企挤压本土房开的趋势将会愈演愈烈。此外,行业集中度也在进一步加强。10强房企商品房销售总面积达到136万㎡,占全市上半年商品房销售总面积(约392万㎡)的34.7%,占全南宁市场份额比重超过了1/3。

      今年上半年,南宁商品住宅成交均价回落至7327元/㎡。上半年在中央及地方接连的政策刺激下,房价依然走低,主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外,由于上半年成交主力是单价六七千元的刚需楼盘,如嘉和城、中海国际社区、万达茂等项目均价都是6字头,这也拉低了整体成交均价。

      克而瑞分析认为,今年上半年南宁楼市成交量仅次于2009年,达到了近年来第二高。与去年同期相比,增加了约70万平方米。 对于下半年楼市的走向,价格可能会出现小幅上涨。因为经过半年的去库存,可以卖的房子不是很多,开发商的资金压力减小,可能会在利润方面做一些调整。另外,根据现在的情况来看,楼市成交活跃,而股市震荡下调,可能会有一部分理财人士会转而考虑固定资产投资,因此,会有一部分资金回归楼市。

      上半年南宁楼市销量的80%左右都被上市房企瓜分了,对很多本地积下库存的开发商来说,销量都不在自己“碗”里,多数都是新推出的盘反而销售情况较好。下半年,对本地开发商而言,去库存还是首要任务。

      戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司南宁分公司副总经理一下半年房价有望企稳并小幅上扬 市场整体回暖

      在降息、330房贷新政等政策刺激下,市场成交逐步回暖,购房者信心大增;同时,房开商促销手段不断升级、广告花样百出、电商等泛销售组合运用。南宁市商品房成交44675套,商品房销售均价7393元/平,同比增涨,市场信心回升。下半年,经济阶段性筑底,货币信贷政策将继续稳健趋松,虽然南宁市商品房库存量消化周期约为14个月在健康正常范畴,但预计下半年市场供应仍较大,因此仍将集中在去库存。供大于求压力持续改善,房价有望企稳并小幅上扬,推动市场整体回暖。

      易居研究院智库中心研究总监一一购房需求会逐渐释放 警惕房价上涨过快风险

      南宁今年上半年楼市复苏的时间点出现在今年3月份,房价环比增幅首次飘红,为0.2%的增幅。二季度延续房价上涨的态势,反映了市场预期总体乐观。出现这样一个回暖的态势,和南宁房地产市场信贷政策持续宽松有关系,其复苏符合市场预期。另外,南宁目前的房价环比增幅总体强于全国市场,这和南宁城市投资环境较好有关系。随着南宁交通设施等不断完善,来南宁自住或投资的购房需求会逐渐释放。尤其市区高端物业更容易受追捧。这样一个逻辑在下半年会继续延续,进而促使南宁房地产市场继续活跃,部分板块可能要警惕房价上涨过快的风险。

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