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  • 博鱼·体育(中国)官方网站-BOYU SPORTS沈阳市物业服务合同拟实行属地街道、房产主管部门“双备案”制度
    浏览次数:    所属栏目:【博鱼新闻】    时间:2024-04-20

      博鱼·体育(中国)官方网站-BOYU SPORTS4月15日,沈阳市房产局官方网站发布了《关于规范住宅区物业服务的管理办法(征求意见稿)》社会稳定风险评估信息公告。为充分了解公众对《管理办法》的意见和建议,现公开征求公众对该项目的意见和建议。公众可在本公告发布之日起7日内,通过寄信、打电话、发传真、发邮件等方式提出意见和建议。

      为提高沈阳市住宅区物业服务质量,依法维护业主、物业服务企业等各方的合法权益,把“幸福沈阳”落到实处,更好地把加强和改进物业服务融入基层治理体系建设,提升居民幸福指数。根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》相关规定,结合实际,制定本办法。

      征求意见稿中提出,规范业主大会与业主委员会行为。街道办事处应推进具备条件的小区召开业主大会,负责业主委员会选举,规范组建流程;负责业主大会和业主委员会的日常管理,监督业主委员会公开小区公共收益、经费开支、维修资金使用等事项;街道办事处探索聘请第三方机构,对业主委员会或业主大会执行机构的资金使用情况进行审计。实行业主委员会人选联审机制,街道办事处依据物业管理条例有关规定的业主委员会委员候选人条件,会同必要的相关部门对业主委员会人选进行联审,鼓励党员积极参与业主委员会评选。业主大会决定物业管理有关事项前,应公开征求业主意见,并报告社区居民委员会。业主委员会委员做出决定违反法律法规的,街道办事处应及时责令限期改正或者撤销其决定;严重损害业主权益的,街道办事处指导业主大会召开临时会议决定是否终止其委员资格,并通告全体业主。

      在规定住宅物业服务标准方面,物业服务企业应在以下方面进行公示:(1)服务标准、服务内容;(2)物业服务收费标准、停车收费标准、收费依据、收费方式;(3)项目承接查验报告、园区平面图、共用部位共用设施设备分布图、车位权属等;(4)营业执照、项目负责人、从业人员情况;(5)受委托管理的公共经营收益包括但不限于广告费等收支情况、电梯维护保养支出情况信息等。

      事前事中事后监管方面,征求意见稿提出,各地区房产主管部门应向街道办事处和业主委员会提供辖区内物业服务企业信用情况。实行物业服务合同属地街道、房产主管部门“双备案”制度,房产主管部门建立物业服务企业管理档案。

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